Mietkauf von Funktürmen auf Freiflächen und Gebäuden

Unser Ansatz

Prozessschritte zum Mietkauf.

INTERESSE INFORMATIONSAUSTAUSCH ANGEBOTSERKLÄRUNG PRODUKTERKLÄRUNG ZEITSCHIENE VERTRAGSAUSTAUSCH MARKTANALYSE RISIKOPROFIL KUNDENWUNSCH VERTRAGSLAUFZEIT MIETZAHLUNG STANDORT MIETERANZAHL VERTRAGSANALYSE ERSTKONTAKT ANALYSE & ANGEBOT AUSZAHLUNG INTERESSE INFOS ANGEBOT PRODUKTERKLÄRUNG ZEITSCHIENE VERTRAGSAUSTAUSCH ANALYSE RISIKO KUNDENWUNSCH VERTRAGSLAUFZEIT MIETZAHLUNG STANDORT MIETER VERTRAGSANALYSE ERSTKONTAKT ANALYSE & ANGEBOT AUSZAHLUNG

Unser Prozess

Prozessschritte zum Mietkauf.

01. Kundenwunsch

Unsere übergeordnete Maxime ist ein solides Verständnis über unsere Eigentümer-Partner zu erlangen. Die Beweggründe, Ambitionen und Erwartungen sind Kern der Entscheidung, und diese heißt es für das Team der Deutschen Grundwertsorge zu verstehen. Wir nehmen uns gerne die Zeit und erläutern Ihnen bei Bedarf und Rückfragen die aktuellen Marktentwicklungen in der Telekommunikation Industrie und die damit resultierenden Einflüsse auf Ihre Mietzahlung.

02. Analyse & Angebot

Nach Erhalt des bestehenden Mietvertrags zwischen dem Eigentümer und dem Funkturmanbieter, analysieren wir das Risikoprofil und erstellen mögliche Strukturierungsoptionen vor dem Hintergrund Ihrer Zielsetzung.

Wir besprechen das Resultat persönlich oder telefonisch mit Ihnen, und erklären Ihnen mögliche relevante Hebel zur Wertsteigerung.

03. Verhandlung

Nach erfolgreicher Angebotsbesprechung senden Sie uns die Bestätigung, dass die Deutsche Grundwertsorge nun die juristische Detailprüfung durchführen und die finanzielle Mittel für Ihre Auszahlung bereitstellen kann.

Während dieses Prozesses ist unser Team im ständigen Austausch mit Ihnen und erklärt Ihnen den Ablauf transparent und Schritt für Schritt.

04. Finanzierung

Die Deutsche Grundwertsorge ist langfristig und solide kapitalisiert und kann flexibel auf Auszahlungswünsche reagieren. Wir können je nach Eigentümerwunsch auch ein beschleunigtes Verfahren durchführen, bei dem der Prozess-Kreislauf auf wenige Tage reduziert wird.

05. Partnerschaft

Nach erfolgreicher Auszahlung und erfolgter vertraglichen Rechtsübertragung an die Deutsche Grundwertsorge steht Ihnen unser Team stets für Rückfragen zur Verfügung. Wir arbeiten im partnerschaftlichen Verhältnis mit unseren Eigentümer-Partner während und nach Abschluss des Prozesses.

Unser Ansatz

360°C Betrachtungsweise

1. Grundstückseigentümer

  • Was verkaufen wir?

    Sie verkaufen das im Vertrag enthaltene Recht zur Einnahme der monatlichen Zahlungsströme vom Funkturmanbieter and Sie. Dieses Recht wird durch einen neuen Vertrag zwischen der Deutschen Grundwertsorge und Ihnen vereinbart und im Grundbuchamt dokumentiert.

  • Bleiben wir Grundstückseigentümer?

    Ja. Es findet keine Übertragung von Grundstücken, Flächen oder anderen Eigentumsverhältnissen statt.

  • Was passiert, wenn ich mehrere Mieter auf einem Funkturm habe?

    Auch Funktürme mit mehreren Mietern qualifizieren sich aus Sicht der Deutschen Grundwertsorge für einen Mietkauf. Es obliegt Ihnen, ob Sie der Deutschen Grundwertsorge alle Mietparteien zum Mietkauf anbieten oder dies partiell durchführen möchten.

  • Gibt es Änderungen bei dem Funkturmstandort nach dem Mietverkauf?

    Es gibt keine Änderungen für den Funkturmstandort, welche sich aus dem Mietkauf ergeben. Wir können aber nicht ausschließen, dass der Funkturmanbieter in Zukunft Änderungen vornimmt, diese sind aber unabhängig von dem Mietkauf zwischen Ihnen und der Deutschen Grundwertsorge.

  • Welche Implikationen ergeben sich nach einem Mietverkauf an die Deutsche Grundwertsorge, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?

    Keine. Sie können die Immobilie nach Ihren Wünschen veräußern. Die Einmalzahlung wurde Ihnen bereits ausgezahlt und verbleibt bei Ihnen. Der Vertrag zwischen Funkturmanbieter und Ihnen besteht weiter, die Pflichten gehen auf den neuen Immobilieneigentümer über und das Recht zur Einnahme der monatlichen Zahlungsströme verbleibt bei der Deutschen Grundwertsorge.

2. Deutsche Grundwertsorge

  • Warum kauft die Deutsche Grundwertsorge Funkturmstandorte, wenn dieser gekündigt werden kann?

    Wir halten ein Portfolio von mehreren Standorten und agieren unter der Prämisse verschiedener Wahrscheinlichkeitsrechnungen, dass nur ein bestimmter Anteil unserer erworbenen Standorte von den Funkturmanbieter gekündigt werden.

  • Was macht die Deutsche Grundwertsorge mit den Mietverträgen?

    Wir halten diese bis zum Vertragsende.

  • Welche Rechte und Pflichten übernimmt die Deutsche Grundwertsorge nach dem Kauf?

    Die Deutsche Grundwertsorge ist verpflichtet die Einmalzahlung an den Grundstückseigentümer zu überweisen. Darüber hinaus können wir, sofern erwünscht, auch Instandhaltungsaufgaben der Flächen durchführen, jedoch verbleibt diese Pflicht in den meisten Fällen bei dem Eigentümer oder Funkturmanbieter. Unser Recht auf den Erhalt der zukünftigen monatlichen Zahlungen besteht wie vertraglich vereinbart.

  • Woher weiß ich, dass ich die Einmalzahlung auch erhalte?

    Sobald Sie uns die Angebotsbestätigung zusenden, allokieren wir Ihren Auszahlungsbetrag zur Ihren hinterlegten Bankdaten und zahlen den Betrag just zum Zeitpunkt der Grundbuchamt Eintragung.

  • Wie lange dauert eine übliche Prozessabwicklung bis zur Auszahlung?

    20 – 25 Tage. Die Deutsche Grundwertsorge ist auch in der Lage innerhalb von 5 Tagen zu agieren, benötigt hierzu aber einen effizienten Vertragspartner.

3. Funkturmanbieter

  • In welchen Fällen können Funkturmanbieter Mietverträge mit dem Flächeneigentümer kündigen?

    Hier gibt es keine Faustformel, da alle Verträge eine bestimmte Ausprägung haben. Jedoch können wir generell sagen, dass eine Kündigung vertraglich umsetzbar ist sobald der technische oder wirtschaftliche Nutzen nicht mehr gegeben ist. Die Deutsche Grundwertsorge kann Ihnen hierzu die relevanten Aspekte erläutern.

  • Ist der Mietverkauf an die Deutsche Grundwertsorge von den Funkturmanbieter vertraglich erlaubt?

    In der Regel gibt es keine Restriktion den Vertrag an Dritte abzutreten. Das Prozedere bleibt für den Funkturmanbieter identisch und die Deutsche Grundwertsorge tritt dafür ein, dass es keine Abweichungen zur historischen Performance gibt.

  • Was passiert, wenn sich zwei Funkturmanbieter gesellschaftlich verschmelzen?

    Dies bedeutet im ersten Sinne, dass weniger Funkturm-Infrastruktur benötigt wird, da ein bestimmter Radius von einem Funkturm bedient werden kann, und es dafür nicht zwei konkurrierende Funktürme benötigt. Dies ist jedoch nicht generell zu betrachten und muss geographisch analysiert werden. Das Resultat wird jedoch sein, dass einige Funkturmstandorte gekündigt werden.

  • Was passiert, wenn der Funkturmanbieter nach dem Mietverkauf an Deutsche Grundwertsorgen den Standort kündigt?

    Dieses Risiko obliegt zu 100% bei der Deutschen Grundwertsorge. Wir werden keine nachträgliche Rückzahlungsforderungen stellen.

  • Was passiert, wenn ein Funkturmanbieter die monatliche Mietzahlung nach Mietverkauf an die Deutsche Grundwertsorge freiwillig erhöht?

    Dies ist ein sehr unwahrscheinliches Szenario. Sollte dies jedoch vorkommen, werden wir uns mit dem ursprünglichen Flächeneigentümer in Verbindung setzen und eine weitere Einmalzahlung veranlassen.

Noch Fragen?

Kontaktieren Sie uns gerne.

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